Byggesøknad for bolig

I denne artikkelen redegjør vi for de reglene som gjelder ved utforming og innsendelse av byggesøknad for bolig.

Ønsker du et tilbud på utforming av prosjektering og byggesøknad for bolig? Kontakt oss gjerne via telefon 22 23 92 00, e-post post@framingenior.no eller fyll ut kontaktskjemaet for å bli kontaktet.

Generelt om byggesøknad for bolig

En ny bolig krever alltid byggesøknad, og søknaden skal som hovedregel sendes inn av et foretak med ansvarsrett. Denne artikkelen viser hvordan prosessen er bygget opp: valg av søknadsform, nabovarsel, frister, ferdigattest og hvilke krav som stilles til foretakene du engasjerer.

Artikkelen gjelder eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og andre ordinære boliger. Frittliggende boliger på inntil 30 m² BRA med én boenhet, i én etasje uten kjeller og med høyde inntil 4,5 m (mikrohus), har egne og enklere regler. Disse er omtalt i artikkelen Byggesøknad for mikrohus.

Nabovarsel

Naboer og gjenboere skal varsles før søknaden sendes til kommunen. Dette gjelder både ett-trinns søknad og rammesøknad.

Naboene skal ha minst to uker til å komme med merknader. Merknadene sendes kommunen sammen med søknaden, og ansvarlig søker skal redegjøre for hvordan de er vurdert og eventuelt imøtekommet.

Kommunen kan i enkelte tilfeller frita fra nabovarsling når tiltaket ikke berører naboenes interesser. Det er kommunen som avgjør dette. Utgangspunktet er derfor alltid at nabovarsel skal sendes.

Utforming av byggesøknaden

Byggesøknaden utformes på grunnlag av opplysninger fra ansvarlig prosjekterende og tiltakshaver. Se artikkelen Byggesøknad fra A til Å og overskriften “Grunnlag for byggesøknaden”.

Erklæring om ansvarsrett fra alle ansvarlige innhentes. Erklæringene skal samlet vise at alle oppgaver innen prosjektering (skriftlig planlegging), utførelse og uavhengig kontroll er belagt med ansvar. Alle oppgaver som skal utføres må også være prosjektert.

Byggesøknaden skal oppfylle dokumentasjonskravet i byggesaksforskriften (SAK10) § 5-4. Søknaden skal generelt sett redegjøre for 1) hva som skal bygges, 2) hvor det skal bygges, 3) om det er behov for dispensasjon, 4) hvem som skal bygge, 5) nabovarsling, 6) nødvendig infrastruktur, 7) sikkerhet mot eventuelle naturfarer og 8) eventuelle privatrettslige rettigheter.

Hvem kan sende byggesøknaden?

Oppføring av bolig over 30 m² bruksareal (BRA) er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-3. Det betyr i utgangspunktet at søknaden må utarbeides og sendes inn av et kvalifisert foretak som erklærer ansvarsrett som ansvarlig søker.

For oppføring av enebolig til eget bruk, kan tiltakshaver søke om personlig ansvarsrett som selvbygger.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest

Byggesaken avsluttes med ferdigattest når alt arbeid er fullført, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 og SAK10 § 8-1. Ansvarlig søker innhenter samsvarserklæringer fra de ansvarlige foretakene og eventuelle kontrollerklæringer, og sender deretter anmodning om ferdigattest til kommunen.

I anmodningen skal ansvarlig søker blant annet:

1. bekrefte at eier har fått dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehold (FDV)

2. vise at vilkårene i tillatelsen er oppfylt

3. legge ved oppdatert situasjonsplan og tegninger dersom det er gjort endringer som ikke krevde søknad

Skal boligen tas i bruk før alt arbeid er ferdig, kan det søkes om midlertidig brukstillatelse. Det forutsetter at de gjenstående arbeidene ikke har betydning for sikkerheten, og at det er gjort rede for hva som gjenstår og når det skal ferdigstilles. Midlertidig brukstillatelse bør ses på som et unntak, for eksempel ved store prosjekter som ferdigstilles i etapper.

Kopi av brukstillatelse og ferdigattest skal gå til alle ansvarlige foretak i prosjektet.

Les mer: Søknad om ferdigattest

Kan vi få hjelpe deg med prosjektering og byggesøknad? Fram Ingeniørkontor tar på seg prosjektering og byggesøknad for boliger - fra skisse og rammesøknad til ferdigattest. Ring 22 23 92 00, send e-post til post@framingenior.no eller fyll ut kontaktskjemaet, så tar vi kontakt.

Kan vi få hjelpe deg med prosjektering eller byggesak?
Fyll ut skjemaet for å bli kontaktet.